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부동산 보유시 세금정리 - 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득 부동산은 구매 시에도, 매도 시에도 보유 시에도 각각 부과되는 세금이 있습니다. 대표적으로 부동산 구매 시에는 취득세, 매도 시에는 양도소득세, 보유 시에는 재산세, 종합부동산세가 있습니다. 오늘은 보유 시 납부해야 하는 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다.재산세재산세는 과세기준일에(6월 1일) 과세대상을 보유하는 소유자에게 부과되는 세금입니다. 부동산 등을 보유하는 기간 동안 매년 반복해서 부과되는 보유세입니다. 매년 과세기준일(6월 1일)에 납세의무가 성립합니다. 재산세는 토지, 건축물, 주택, 항공기 및 선박을 과세대상으로 합니다. 1. 납부기간 및 방법소유일 수와는 관계없이 과세기준일(6월 1일)에 적용하여 부과합니다. 예를 들어 5월 31일에 소유권 이전을 하면 부과되지 않습니다. 주택은 7월과 .. 2024. 5. 7.
1주택자 인구감소지역에서 주택 추가 취득시 특례적용 우리나라 출산율이 가임여성 1명당 0.778명으로 계속해서 감소하고 있습니다. 이에 따른 인구감소와 수도권 중심의 정책으로 지방소멸 문제가 생겨났습니다. 2021년 10월 행정안전부는 지방소멸위험 대책으로 인구감소지역 89곳을 지정 및 고시하고 체계적으로 지원하기 위해 노력하고 있습니다. 인구감소지역 부활 3종 프로젝트 추진 중 하나인 인구감소지역 내  세컨드홈 취득 시 세제 특례에 대해 알아보겠습니다.    목차     1. 특례내용     2. 적용지역     3. 적용효과1. 특례내용우리나라의 총인구가 2021년 이후 감소세로 전환되며 서울, 수도권 등과 지방 간의 불균형적 인구 감소로 지방소멸 위기가 심화되고 있습니다. 지방의 인구 감소가 가속화되면서 빈집증가, 인력부족 등 지역 경제 공동화를 야.. 2024. 5. 3.
땅콩주택의 특징과 장점,단점 우리나라는 서울을 포함한 수도권의 인구과밀현상과 전세대란, 부동산 가격상승으로 새로운 가정을 꾸리는 세대층의 수도권 아파트 구매가 더욱 어려워졌습니다. 그에 따라 비싸고 각박한 도시의 아파트보다 외곽의 전원주택으로 관심이 높아지고 있습니다. 한필 지를 나눠 쓰기 때문에 좁은 필지지만 전원주택의 장점을 가지고 있는 땅콩주택의 특징과 장점, 단점에 대해 알아보겠습니다.땅콩주택이란땅콩주택은 미국의 듀플렉스홈이나 듀플렉스 하우스처럼 두 개의 집이 벽을 맞닿게 건설된 목조주택이 땅콩을 닮았다고 해서 붙여진 이름입니다. 미국의 듀플렉스 홈과 우리나라의 땅콩주택은 여러 차이점이 있지만 한 필지에 여러 가구가 생활하는 것으로 같은 형태의 주택이라고 볼 수 있습니다. 우리나라는 국토가 작아 토지의 효율성 때문에 아파트나.. 2024. 4. 30.
명도소송 뜻과 진행과정 계약이 종료되었는데도 임차인이 퇴거를 하지 않고 정당한 권한 없이 점유하고 있는 경우가 있습니다. 뿐만 아니라 원세를 지속적으로 미납을 하거나, 부동산을 고의적으로 파손하고 임대인의 허락 없이 제삼자에게 부동산을 이전, 사용하게 해주는 등 계약 내용과 다르게 부동산을 함부로 사용하는 경우가 있습니다. 이런 경우 임대인이 할 수 있는 조치가 있습니다. 명도소송의 뜻과 방법 등에  대해 알아보도록 하겠습니다.명도소송이란부동산에서의 명도소송이란 정당한 권한 없이 부동산을 점유하고 있는 자에게 소유자가 부동산을 인도받기 위해 제기하는 소송을 뜻합니다. 사전적 의미로 일반적인으로는 경매를 통해 부동산을 낙찰받고 대금을 지급한 뒤 6개월이 경과했음에도 점유자가 자진하여 집을 비워 주지 않을 때 관할 법원에 제기하는.. 2024. 4. 29.
토지거래허가구역 - 부동산 투기방지의 규제 부동산 투기, 규제에 관한 뉴스나 기사에서 한 번쯤은 토지거래 허가구역이란 용어를 들어봤을 겁니다. 토지거래허가구역은 말 그대로 허가를 받아야만 거래를 할 수 있는 구역을 말합니다.  토지거래허가구역의 뜻과 목적 절차 등에 대해 알아보겠습니다.토지거래 허가구역1. 토지거래허가구역이란부동산 폭등을 방지하기 위한 규제 중 하나로, 허가를 받아야만 거래를 할 수 있는 규제입니다. 국토교통부장관 또는 시·도지사는 부동산 가격이 급격하게 상승하였거나 상승할 우려가 있는 곳을 대상으로 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래 허가  구역으로 지정할 수 있습니다. 정부에서 규제지역으로 지정했거나, 지정할 계획이라는 것은 그 땅의 가치가 높고 가격이 상승할 거라는 걸 알려주는 것과 다름없습니다. 토지거래허가구역의 토지는 허.. 2024. 4. 26.
종합소득세와 경정청구 국세부터 지방세까지 우리가 내는 세금의 종류는 정말 다양합니다. 그중에서도 소득이 있는 대부분의 사람들이 내고 있는 국세인 종합소득세에 대해서 알아보고 종합소득세를 과다 납부한 경우 환급을 받을 수 있는 제도인 경정청구에 대해 알아보겠습니다.종합소득세종합소득세란1년 동안 사업 활동을 통해 개인에게 귀속된 소득을 종합해 과세하는 세금입니다. 직장인의 경우 근로소득만 있다면 연말정산 만으로 절차가 완료되지만 일정 규모 이상의 다른 소득이 있다면 신고해야 합니다. 세금을 부과하는 소득은 종합해서 과세하는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 금융소득(이자소득, 배당소득), 기타 소득이 있고 종합소득에 미포함하여 분류해서 과세하는 퇴직소득과 양소득이 있습니다. 자진신고·납부해야 하며, 신고·납부 기간은 5월 1.. 2024. 4. 24.
건폐율, 용적률, 대지면적, 연면적, 건축면적 이해하기 건축물대장을 보거나 아파트 분양정보들을 찾다 보면 건폐율, 용적률, 대지면적, 연면적 이란 단어를 보게 됩니다. 부동산 정보를 정확하게 알려면 이 단어부터 이해해야 하는데요. 부동산을 알아가기 위한 가장 기초 중의 기초 건폐율, 용적률, 대지면적, 연면적에 대해 알아보겠습니다. 건축면적, 대지면적, 연면적 1. 건축면적 건축면적은 건축물이 바닥을 차지하고 있는 면적으로 건축물의 수평투영면적입니다. 건폐율 계산할 때 대지면적과 함께 사용하는 면적입니다. 건축면적 산정에서 제외되는 것은 지표면으로부터 1미터 이하 부분, 옥외 피난계단, 지하층의 출입구 상부, 지하 주차장 경사로, 비상계단, 옥외 피난계단 등이 있습니다. 2. 대지면적 대지면적은 건축법상 건축할 수 있는 대지의 총넓이로 땅의 수평투영면적입니다.. 2024. 4. 23.
임장 뜻과 방법 - 부동산 투자의 첫걸음 우리는 살면서 실거주 목적이나 투자를 위해 부동산 거래를 한번 이상은 하게 됩니다. 거래할 부동산을 정확하게 알고 판단해야 후회 없는 선택을 할 수 있는데요. 임장활동을 통해 거래하고자 하는 부동산을 찾아보고 탐색하여 그 부동산의 장점 및 담점을 판단할 수 있습니다. 임장은 부동산 거래의 중요한 첫 단계입니다. 임장의 뜻과 방법에 대해 알아보겠습니다. 임장이란 임장이란 단어는 (임하다 임, 장소 장) 장소에 임한다는 뜻입니다. 부동산 시장에서 주로 사용하는 단어로 현장에 직접 가보는 것을 말합니다. 임장은 인프라, 교통, 편의시설, 학군 등을 직접 확인하고 실제 매물의 상태나 등기사항에는 나오지 않는 매물의 특징등을 정확하게 판단하기 위해 꼭 필요합니다. 임장 준비물 1. 손품 (해당지역의 시세, 거래분.. 2024. 4. 19.
주택 담보 대출 - LTV, DTI, DSR 용어 정리 주택담보대출을 받기 위해 금융기관에 방문하시면 LTV, DTI, DSR를 통해 나의 대출한도를 확인합니다. 최근 과도한 가계부채로 인해 정부정책으로 스트레스 DSR도 나왔는데요. 주택담보대출받으실 때 기본용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보겠습니다. 1. LTV LTV는 Loan To Value ratio의 약자입니다. 주택을 담보로 대출을 받을 때 인정되는 자산 가치의 비율을 말합니다. 보유하고 있거나 매매할 부동산을 보증으로 대출을 받을 수 있는 비율입니다. 계산방법은 LTV가 70%라고 한다면 주택 가격이 1억 원일 때 최대 7,000만 원까지 대출받을 수 있습니다. 계산 시에 기준이 되는 주택 가격은 통상 kb시세로 합니다. 무주택자 1주택자 다주택자 비규제지역 70% 60% 60% 규제.. 2024. 4. 18.
스트레스 DSR - 가계 부채 부담 위험을 완화하기 위한 규제 주택 매매 시 모두 현금으로 사기 힘든 경우가 대부분입니다. 대출을 필수적으로 고려하게 되는데요. 주택담보대출을 받을 때 LTV(주택담보비율) DTI(총부채 상환 비율) DSR(총부채 원리금 상환 비율)에 대해 한 번씩 들어보셨을 겁니다. 최근 정부에서 늘어나는 가계부채 부담위험을 완화하기 위해 스트레스 DSR제도를 시행하기로 결정했습니다. DSR과 스트레스 DSR에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. DSR 2. 스트레스 DSR 3. 2월26일 정부 규제 1.DSR의 뜻 대출을 받으려는 사람의 모든 금융부채의 원리금 상환액을 (연간 총부채 원리금 상환액) 연간 소득으로 나눠 계산합니다. 차주의 실질적인 상환능력을 평가하는 지표라 할 수 있습니다. 부동산을 보유하고 있어도 소득이 충분하지 않으면 대출을 받을.. 2024. 4. 13.

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