아파트 매매 시 부대비용- 취득세,중개수수료,국민주택채권,법무사비용

아파트 매수 시에 대출을 받기도 하는 등 필요한 자금에 대해 계획을 세우게 됩니다. 이때 간혹 사람들은 아파트 매매가격만을 염두하여 매수 자금 계획을 세웁니다. 아파트 매매 가격 외에 다른 비용들은 들어가지 않을까요? 아닙니다. 취득세, 중개수수료, 국민주택채권, 법무사비용, 이사업체비용, 청소비용 등 생각보다 많은 부대비용들이 들어갑니다. 오늘은 아파트 가격 외에 아파트 매매 시 발생되는 부대비용에 관해 알아보겠습니다. 

취득세

취득세는 부동산을 취득한 자에게 부과하는 지방세입니다. 등기·등록하지 않아도 사실상 취득하면 부과되는 세금입니다. 취득일로부터 60일 이내에 신고납부 해야 하고, 60일이 지나기 전이라도 부동산 등기 전까지 신고 납부해야 합니다. 기간이 지날 경우 무신고가산세와 납부불성실가산세가 추가될 수 있습니다. 주택인 아파트는 주택가격과 면적에 따라 부동산 취득세율이 달라지며 주택가격을 정하는 기준은 분양가, 거래가 등으로 기준이 산정됩니다.

주택의 취득세는 주택가격과 면적에 따라 세율의 구간이 결정되며 소유하고 있는 주택수나 지역에 따라 중과되어 부과될 수 있다. 계산하기 쉽지 않기 때문에 네이버 계산기등을 활용해 대략적인 예산만 산정한 후 추후 매매 시 전문가를 통해 정확한 상담을 권장드립니다.

네이버 취득세 계산기

※주택 취득세표

주택	구분	취득가액	취득세율	농어촌특별세	지방교육세
1주택	6억 이하		1%	0.2%	0.1%
	6억 초과 ~ 9억 이하		(취득가액 x 2/3억원 -3) x 1/100		취득세의 1/10
	9억 초과		3%		0.3%
2주택	조정대상지역		8%	0.6%	0.4%
	조정대상 지역외	6억 이하	1%	0.2%	0.1%
		6억 초과 9억 이하	(취득가액 x 2/3억원 -3) x 1/100		취득세의 1/10
		9억 초과	3%		0.3%
3주택	조정대상지역		12%	1%	0.4%
	조정대상지역외		8%	0.6%
4주택이상	조정대상지역		12%	1%
	조정대상지역외		12%	0.6%

법무사 비용

아파트 매매 시에는 소유권이전등기를 해야 합니다. 요즘은 셀프등기를 하기도 하나 시간절약과 실수 없는 등기를 위해 법무사를 선임합니다. 법무사는 매매계약서등 관련 문서들을 검토해 주고 등기신청, 취득세납부등 다양한 업무를 대행해 줍니다. 법무사를 선임하면 취득세, 지방교육세, 인지대, 증지대, 주택채권비용까지 한 번에 처리가 가능합니다. 요즘은 인터넷을 통해 견적서도 받아보고 손쉽게 법무사 선임이 가능합니다. 등기비용은 매매가액에 따라 비례하여 결정되어 법무사마다 차이가 없지만 절차를 대행해 주는 수수료는 법무사마다 차이가 많이 날 수 있습니다. 여러 군데 견적서를 받아 비교해 보시기를 권해드립니다.

국민주택채권

국민주택채권이란 주택도시기금법 제7조에 따라 국가에서 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 기금의 부담으로 국민주택채권을 발행한 것입니다. 정부에서 주택 사업하기 위해 필요한 돈을 채권을 통해 조달하는데, 우리나라는 주택을 등기하는 경우에는 의무적으로 국민주택채권을 매입해야 합니다.

국민주택채권 매입률

국민채권매입 비용은 주택 등 부동산 등기할 때 사가표준액, 건물의 형태(주택, 토지), 지역에 따라 매입률이 달라집니다. 실제 주택 매수가격이 아닌 시가표준액으로 산정하여 적용합니다.

*시가표준액 조회는 위택스에서 확인 가능합니다. https://www.wetax.go.kr/main.do

WETAX

중개수수료

매도인과매수인이 중개사 없이 거래를 하는 경우도 있지만 거의 대부분의 거래는 중개사를 통해 이루어집니다. 공인중개사는 단순하게 매도인과 매수인을 연결하는 일을 할 뿐만 아니라 전문지식을 갖춘 사람들로서 매매 시에 모든 절차를 확인해 주고 중개해 주는 일을 합니다. 또한 매매계약에 대한 법적인 책임도 지기 때문에 하나의 안정장치라고도 볼 수 있습니다. 중개수수료는 거래형태, 해당주택의 금액, 해당주택의 지역에 따라 요율이 달라집니다. 

아래 요율표는 서울기준 요율표입니다.

부동산 중개보수 요율표(서울기준)

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매매 시 주택가격 이외에도 꼭 들어가는 대표적인 부대비용에 대해 알아보았습니다. 이외에도 이사비용, 청소비용 등 다양한 비용들이 발생됩니다. 꼼꼼하게 확인하셔서 주택매매자금계획에 차질이 없으시길 바라겠습니다.