부동산에 대한 관심이 점점 높아지면 관련 업종인 공인중개사에 대한 관심도 높아졌습니다. 작년 2023년 부동산 거래감소등 부동산 상황이 악화되면서 응시율은 전년대비 25% 정도 감소했지만 1,2차 응시자 합계가 20만 명을 웃돌았습니다. 오늘은 공인중개사가 되기 위한 첫걸음 시험 과목 및 일정 등에 대해 알아보겠습니다.
목차 1. 공인중개사란 2. 공인중개사 응시자격 3. 2024년 공인중개사 시험일정 및 응시수수료 4. 공인중개사 시험과목 및 배점과 합격기준 |
1. 공인중개사란
공인중개사란 산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말합니다. 주요 업무로는 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 부동산 중개 대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차등 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위하는 일을 합니다. 실무적으로는 그 외에도 전반에 걸친 모든 과정을 도와 편하고 안전한 거래가 될 수 있게 도움을 줍니다. 부동산 중개업 외에도 부동산관리, 개발, 분양 대행, 경매·공매 대상물의 입찰 신청 대리 및 매수 신청 대리 등을 수행하는 일을 할 수 있습니다.
2. 공인중개사 응시자격
공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시행시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자, 6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 시행규칙 제2조에 따른 기자 격 취득자는 응시할 수 없습니다. 이 외에 공인중개사가 될 수 없는 결격사유는 별도로 정하고 있으며 관할 시, 군, 구로 문의하면 정확하게 알 수 있습니다. 그 외에 나이, 성별, 학력에는 제한 없이 외국인도 응시할 수 있습니다.
3.2024년 공인중개사 시험일정 및 응시수수료
◎공인중개사 시험일정
공인중개사 시험은 1985년 처음 시작하여 2024년 35회 시험을 앞두고 있습니다. 시험은 매년 1회 이상 시행할 수 있으며 시험을 시행하기 어려운 부득이한 사정이 있는 경우 정책심의위원회의 의결을 걸쳐 해당 연도의 시험을 시행하지 않을 수 있습니다. 통상적으로는 매년 1회 시험을 치르며 8월에 원서접수 하고 10월 마지막 주 토요일에 시험을 치릅니다. 큐넷사이트(공인중개사 원서접수 사이트)에 접속하시면 정확한 일정 확인과 시험접수, 결과확인이 가능합니다. https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=08
◎응시 수수료
시험은 1차, 2차로 과목을 나눠 같은 날 시행하며 동시 응시할 수 있습니다. 다만 같은 날 응시하여 1차 시험에 불합격한 자의 2차 시험에 대하여는 공인중개사범에 따라 무효로 처리합니다. 반대로 2차는 불합격하였더라도 1차만 합격한 자에게는 1년간 유예기간이 생기기에 다음 연도에 1차 시험에 응시하지 않고 2차 시험만 합격해도 공인중개사 시험에 합격할 수 있습니다. 저도 이런 점을 고려해서 1차, 2차 다른 해에 시험을 응시했는데요. 이런 점을 고려하여 전략을 짜면 좋을 것 같습니다.
| 응시수수료 1차:13,700원 2차:14,300원 1, 2차 동시 응시자:28,000원 |
4. 공인중개사 시험과목 및 배점과 합격기준
◎시험과목 및 배점
공인중개사 시험과목은 1차: 부동산학개론, 민법 , 2차: 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산 공시법령 및 부동산 세법 총 5과목으로 과목당 40문항으로 구성되어 있습니다. 2차는 3교시가 부동산 공시법령 및 부동산 세법으로 한 과목으로 시험을 치루지만 공부할 때는 사실상 2과목으로 나눠져 있습니다. 과목당 40 분항씩이며 100점을 만점으로 하여 문항당 2.5점으로 계산합니다.
◎합격기준
공인중개사 시험은 절대평가로 진행되어 매 과목 100점을 만점으로 하여 과목 당 40점 이상, 전 과목 평균이 60점 이상이면 합격으로 처리됩니다. 1차 시험 2차 시험 따로 구분하여 평균점수를 냅니다.(1차 시험 평균 60점 이상, 2차 시험 평균 60점 이상)
시험과목들이 법 관련된 내용이 많아 실생활에서 쓰는 용어가 아니기 때문에 난이도는 다소 높은 편에 속합니다. 그래도 쉬운 문제 중간난이도문제 어려운 문제가 다양하게 출제되고, 과목당 40점 이상이면 합격이므로 전략을 잘 세우면 충분히 좋은 결과를 낼 수 있습니다.
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